Чем отличается кооперативный дом от обычного

Содержание

Что такое кооперативный дом

Чем отличается кооперативный дом от обычного

О явлении кооперативного домаКооперативное жильеКооперативное жилье – это интересная система обеспечения граждан жилой площадью, придуманная в далеком СССР. Так. Жилищный кооператив – что это такое? Это один из нескольких видов объединения, которое позволит членам обзавестись жилищной площадью.

Права жильцов

Права жильцов в кооперативном доме определяются рядом статей Жилищного Кодекса РФ.

Перед вступлением в жилищный кооператив любой формы важно тщательно изучить данный законодательный акт, не выделяя внимание конкретным главам и статьям.

Специфичность подобного жилья велика, поэтому подкованность с юридической точки зрения поможет избежать потери денег или иных проблем, связанных с участием в кооперативе.

Все права жильцов кооперативного дома определяются и в тех документах, которые они подписывают относительно факта своего участия в объединении. К их числу относится и учредительная документация и разного рода договоры. В общем случае жильцы вправе:

  1. В полной мере распоряжаться полученным жильем, соразмерным внесенным с их стороны паям (без нарушения кооперативных соглашений, естественно).
  2. Всячески участвовать в жизни и существовании кооператива.
  3. Пользоваться всеми возможностями и благами участия в данном объединении.
  4. Не платить сторонних средств на постоянное поддержание общего имущества в хорошем состоянии, если подобная обязанность не указана в подписанных ранее документах.
  5. Приватизировать, а точней выделять паевую долю в единоличную собственность, если это возможно по правилам кооператива.

Повторимся, отмеченные права жильцов предельно обобщены. Их полноценный перечень наряду с обязанностями и другими аспектами вопроса удастся найти при детальном изучении Жилищного Кодекса РФ и документации кооператива. Иначе ознакомиться с правовыми аспектами подобного рода просто не удастся ни одному жильцу из любого кооперативного дома РФ.

Как купить квартиру с вступлением в ЖСК

Как купить квартиру с вступлением в ЖСК

Например, вы узнали, чем отличается кооперативный дом от обычного, и приняли решение вступить в кооператив. Чтобы приобрести жилье, следуйте простой инструкции.

Проверьте ЖСК

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, проверьте жилищно-строительный кооператив. Если он организован давно, почитайте отзывы и обсуждения в интернете. Проверьте в официальных реестрах, не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства, и нет ли против него судебных разбирательств.

Тщательно изучите устав. В нем должна быть предоставлена проектная декларация и основные характеристики дома: материал стен, этажность, число квартир, наличие лифта, другие.

Это — показатель того, что над проектом действительно работали. Также уточните, как принимают решения об увеличении стоимости строительства — на общем собрании или только руководством.

Если руководством, это плохой знак.

Прочитайте договор. В нем должны быть прописаны условия расторжения, условия оформления права собственности на недвижимость, сроки окончания строительства и введения дома в эксплуатацию.

Проверьте генподрядчика. Посетите место строительства — на информационном стенде должна быть информация о нем. Посмотрите отзывы о застройщике, проверьте, не банкрот ли он. Если все хорошо, можете подписывать договор.

Подпишите договор

Проверьте, чтобы в договоре были точные характеристики недвижимости, право требования которой вы приобретаете. Желательно, чтобы была указана этажность, общая площадь, количество комнат и другие важные характеристики. Это убережет от того, что вы платили за трехкомнатную квартиру, а получите трехкомнатную.

Подпишите договор в двух экземплярах. Один останется у вас, другой будет храниться у ЖСК.

Платите взносы

Оплатите вступительный взнос, а также вовремя платите паевые взносы. Когда выплатите всю задолженность, не забудьте взять подтверждающие это справки. Они понадобятся в дальнейшем при оформлении права собственности на недвижимость.

Когда дом сдадут в эксплуатации, подпишите акт приема-передачи объекта недвижимости. В нем обычно указывают, что член ЖСК не имеет претензий к качеству недвижимости, и принимает ее.

Оформите право собственности

Чтобы оформить право собственности, посетите МФЦ или Росреестр лично, если он ведет прием граждан в вашем городе. Предоставьте сотруднику следующие документы:

договор членства в ЖСК — тот, который вы подписывали при вступлении в него;

договор покупки пая;

документы, которые подтверждают оплату паевых взносов — например, квитанции;

справку о выплате всей задолженности — ее берут в ЖСК;

акт приема-передачи недвижимости;

оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — она составляет 2 000 ₽ для физических лиц.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, напишет расписку, в которой укажет перечень принятых документов и дату подготовки. В течение 7–10 дней процедура завершится. В назначенную дату вам выдадут оригиналы документов и выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.

Правила вступления и получение членства в жилищном кооперативе

Вступление в кооператив – юридическая процедура. В отличие от квартир в новостройке на правах участника ДДУ, здесь потребуется соответствующее разрешение от жильцов.

Потенциальный правообладатель подаёт заявление председателю правления, который рассматривает его. Им вправе стать гражданин, достигший возраста 16 лет, при удостоверении его заявления законным представителем. Лицо, вступающее в ЖК, знакомится с уставом и размером взноса, который представляется к оплате.

Далее нужно пройти процедуру согласования. Вопрос ставится на собрании жильцов, где желающие высказываются по существу вопроса и простым большинством , путём открытого ания, решают принять гражданина в кооператив.

Результаты ания утверждаются актом и прилагаются к протоколу. Данная документация вкладывается в номенклатурное делопроизводство правления ЖК и сохраняется.

Её наличие говорит о том, что лицо вправе оформлять документацию на распоряжение имуществом, а главное – вносить на счёт ЖК установленный в его отношении взнос.

Его размер зависит:

  1. От выплат предшествующего владельца, если квартира покупается.
  2. От размера, установленного для вступающих в ЖК, принятого на собрании, отражённого в уставных документах.

Под членством понимается юридический статус физического лица, получившего право распоряжаться собственностью, на основании совместного правового владения домом. Так как вид владения совместный, требуется координировать виды ответственного отношения к материальному имуществу на территории здания и во дворе.

К организации предъявляют требования ведения единого реестра членов кооператива, с регистрацией их прибытия и выбытия.

Кто собственник кооперативных метров

Кто является собственником кооперативных метров?

 является само объединение. Как было отмечено выше, плательщик паев имеет право выделить имущество исключительно в свое владение. Исключением являются те случаи, когда правила кооператива и заключенные договоры граждан предполагают иной порядок владения кооперативной собственностью.

Источник: https://advokatmt.ru/chto-takoe-kooperativnyy-dom.html

Кооперативный дом: что это значит в 2021 году? Чем отличается от обычного?

Чем отличается кооперативный дом от обычного

Сегодня продажа новых квартир в многоэтажных домах с помощью ЖСК становится очень популярной.

Жилищно-строительный кооператив — высокорисковая форма инвестирования в строительство жилой недвижимости, не имеющая жесткой регламентации законодательством.

Подробнее о том, что представляет собой ЖСК, каковы условия его функционирования, основные положительные и отрицательные стороны, а также возможные риски — читайте далее.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

  • 8 (800) 600-36-07 –Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

Задать вопрос

Определение

ЖСК — это объединение граждан, обязательно добровольное, или юридических лиц, которые состоят в членстве с целью строительства жилья, а также управления многоквартирными домами.

Современное законодательство устанавливает четкие правила и разграничения для работы такой структуры. Сегодня ЖСК строят социальное жилье, так называемые «учительские» дома, дома для сотрудников органов внутренних дел и другое.

Все члены кооператива обязаны финансово участвовать в возведении здания, реконструкции и содержании МКД (многоквартирный дом).

Кто может быть членом такой структуры? Вступать в кооператив могут граждане от 16 лет и отдельно прописаны — юридические лица, последними как раз выступают со стороны застройщиков.

Зачем вступать в жилищный кооператив?

Жилищный кооператив представляет собой объединение покупателей какого-либо определенного объекта недвижимости. К примеру, многоквартирного жилого дома. Группа собственников содержит его и владеет им совместно, а в случае необходимости производит ремонтные работы или реконструкцию.

Как показывает практика, в основном застройщики заключают договора с управляющими компаниями, которые устанавливают собственные тарифы на обслуживание, что чаще всего совершенно невыгодные для жильцов домов. В таком случае жители могут сами собраться и организовать управление подобным кооперативом. Это позволяет руководить имуществом лично.

Законодательные сведения

Каким законом регулируется деятельность ЖСК? Это прежде всего статья 5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Там есть достаточно нормативно-правовых актов, которые разграничивают понятия и дают четкие определения структуре.

А это означает, что кодекс определяет не только правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, но и особенности их гражданско-правового положения.

Внимание! Само же регулирование деятельности ЖСК обеспечено статьёй 116 Гражданского кодекса РФ «Потребительский кооператив».

В законах есть важные определения, которые касаются градостроительной деятельности. Так, ЖСК по закону может выступить в качестве застройщика после получения необходимого разрешения. Кстати, по ограничению один кооператив не может строить одновременно более одного дома.

Онлайн калькулятор банковских услуг

Лучшие предложения по ипотеке, потребительским кредитам и вкладам от ТОП-30 банков.

А 4 марта 2014 года к ним присоединился и ипотечный банк «DeltaCredit», запустив кредитование объектов, приобретаемых посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.

Новые условия распространяются на всю продуктовую линейку Банка: как рублевые, так и валютные продукты с различными видами ставок.

Сумма первоначального взноса для кредитования объектов ЖСК – от 25%, а размер ставки базируется на условиях выбранного ипотечного продукта с надбавкой 1,25% до момента регистрации права собственности заемщика на кредитуемый объект, после чего ставка возвращается на уровень стандартной по продукту.

Каковы права человека?

Существуют основные права, которые закреплены за членами подобного кооперативам:

  • на участие в собрании потенциальных жильцов;
  • на получение жилья в кооперативном доме;
  • на пай;
  • разрешено вселять в квартиру временных жильцов, сдавать ее в наем;
  • право собственности наступает после полной выплаты паевого взноса.

Конечно, основным правом любого члена кооператива является возможность получения жилья в собственность. Это право ему предоставляется после ания на общем собрании. Раньше вселить могли только по специальным ордерам, сегодня же рыночные отношения нивелировали это понятие.

Квартиру получает любой член кооператива, исправно платящий взносы. С момента полной оплаты паевого взноса лицо получает полный доступ к жилью. Но есть и оговорки, которые позволяют члену кооператива вселиться в дом без полной оплаты. Это должно быть регламентировано уставом, который примет ЖСК.

Что такое паевый взнос?

Это средства, которые вносятся в счет стоимости жилья, которое после строительства в собственность получает член ЖСК. До того, как человек не уплатил этот взнос, жилье находится в собственности у кооператива.

Отметим, что Жилищный кодекс не установил порядка внесения паевого взноса членами кооператива. Этот вопрос решается на основе устава — внутреннего документа кооператива.

Возможные риски и подводные камни

Самый опасный момент для любого кооператива — это банкротство. Но для члена кооператива это не всегда обозначает потери.

При любых обстоятельствах пайщик может выкупить свою квартиру, при этом следует погасить задолженность в досрочном порядке до утверждения промежуточного ликвидационного баланса.

А если этот вариант исключен, то приобрести жилье реально с торгов. При этом в последнем случае уже внесенные средства будут считаться зачтенными.

В любом случае, всем желающим стать членами кооператива, основное внимание следует уделять надежности компании, с которой предстоит сотрудничество.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/zhilishchno-stroitelnyj-kooperativ.html

Что такое кооперативный дом? Плюсы и минусы

Чем отличается кооперативный дом от обычного

Понятие кооператива знакомо всем, особенно тем, кто застал советское время.

В СССР все было общим, частной собственности не было, но граждане точно также нуждались в жилье. Чтобы решить эту проблему, было принято решение о строительстве кооперативных домов.

Что это значит – кооперативный дом – знают немногие. Это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. По окончании строительства каждый член объединения получал свои заветные квадратные метры.

Такие дома остались и сегодня, купить квартиру в них стоит дешевле. В кооперативных домах устанавливается особая система управления домом и особая процедура оформления квартиры в собственность.

Документально зафиксировать свои права на квартиру член кооператива может при полной выплате пая, установленного договором между ним и кооперативом.

Понятие кооперативного дома

Чтобы наилучшим образом понять, что такое кооперативный дом, надо разобраться с определением самого слова «кооператив». Кооперативные дома появились ещё в советские времена и успешно себя зарекомендовали настолько, что до сих пор остались в нашем настоящем.

Кооператив – это форма объединения граждан. Объединяться они могут по различным основаниям и для различных целей. Отсюда и огромное число видов существующих в стране кооперативов: гаражных, жилищных, производственных, потребительских и иных.

Жилищно-строительный кооператив является формой объединения людей для строительства жилого дома и дальнейшего управления им. Люди вносят свои деньги в виде паёв до того ещё, как дом готов. По сути этим договор с ЖСК схож с договором долевого участия. Однако имеет он больше рисков, поскольку подлежит регистрации только после ввода дома в эксплуатацию.

Упрощенная процедура строительства кооперативного дома выглядит следующим образом:

  • граждане объединяются, создают кооператив и формируют общий пай;
  • осуществляется строительство дома третьими лицами;
  • члены кооператива заселяются в готовое жильё и постепенно выплачивают оставшуюся часть паёв.

Эта процедура соответствует только деятельности ЖСК. ЖСК сам дома не строит, он покупает жильё на рынке недвижимости. Пока пай до конца не выплачен, квартира находится в собственности кооператива.

Нужно ли приватизировать ее после полной выплаты пая, личное дело каждого. Приватизация и полное оформление права собственности позволит в дальнейшем свободно продать своё жильё без участия других членов кооператива.

Отличие от обычного дома

Если отвечать на вопрос, чем отличается кооперативный дом от обычного, нужно выделить ключевые особенности такого жилья.

Управление кооперативным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив. Кроме ЖСК управление в доме может осуществлять ТСЖ или УК.

Отличие здесь проявляется в том, что ЖСК формируется ещё до появления самого дома. ТСЖ же организуется только тогда, когда дом уже существует. Управляющая же компания вообще является обособленным подразделением, никак не связанным с домом, кроме как договором управления недвижимостью.

Обычные дома строят застройщики или государство, иногда за счёт средств дольщиков, иногда за счёт собственных или заемных средств. Кооперативные дома строят участники кооператива, но не самостоятельно, а с помощью привлечения сторонних лиц.

В остальном порядок покупки такой квартиры или ее продажи, управление домом и решение важнейших вопросов ничем не отличается от тех же событий в обычном доме. К примеру, оплата коммунальных услуг осуществляется по той же схеме.

Нужно ли платить за капремонт, если дом кооперативный? Нужно, уплачивать взносы необходимо вне зависимости от вида дома и способа управления им. Минимальные тарифы устанавливают на уровне регионов. Накопленные денежные средства формируются на специальных банковских счетах, открытых ЖСК или региональным оператором.

Отказаться от уплаты вносов за капитальный ремонт можно только в случае признания дома аварийным.

Права жильцов кооперативного дома прописываются в уставе созданного кооператива и в договорах, заключённых между участниками и самим объединением.

Как прописаться в таком жильё? Точно также, как в обычным доме.

Достоинства и недостатки

Кооперативный дом и проживание в нем имеет свои плюсы и минусы. Преимущества в основным связаны с экономическими выгодами приобретения такого жилья.

Преимущества покупки квартиры в кооперативном доме заключаются в следующем:

  1. Стать членом ЖСК могут граждане от 16 лет или юридические лица.
  2. Для создания ЖСК достаточно совсем небольшого количества участников.
  3. Переплата за жильё является минимальной, поскольку в неё входят только расходы на содержание ЖСК в период строительства дома.
  4. Размер палевого взноса рассчитывается на основании строительной сметы.

Минимальное количество участников для создания жилищно-строительного кооператива ограничено 5 лицами.

Здесь не нужно собирать огромное число справок и документов, как в случае в обращением за ипотекой в банки. Тут нет такой огромной переплаты за квартиру, как в случае строительства дома застройщиком, желающим извлечь из данного проекта максимум прибыли для себя.

К недостаткам строительства кооперативного дома можно отнести:

  1. Договор не регистрируется, отсюда высокие риски двойных продаж квартир.
  2. В жилищно-накопительном кооперативе могут требоваться дополнительные взносы от членов, размер которых значительно может превышать первоначальные паи участников.
  3. Все дополнительные и целевые взносы при выходе гражданина из кооператива ему не возвращаются в ЖНК.

Собственникам будущих квартир придётся самостоятельно организовывать строительный процесс, закупать материалы и осуществлять контроль за работой строителей. В ЖНК въехать в дом можно будет только после погашения половины полной суммы, оформить право собственности – только после полного погашения пая. У участников ЖСК в совокупности получаются более низкие затраты, чем у участников ЖНК.

Лучше выбрать ДДУ для покупки ещё не построенной недвижимости. Во-первых, ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для защиты от риска двойных продаж. Во-вторых, в 2021 году в стране действуют эскроу счета, защищающие средства дольщиков от недобросовестных застройщиков до окончания строительства дома.

Полномочия председателя и жильцов

В каждом кооперативе есть свой избранный председатель и его заместитель. Они проводят, как правило, общие собрания, выносят на повестку дня решение важных вопросов, выступают от лица ЖСК в других организациях.

Нужно уточнить, кому подчиняются эти лица. По сути они подчиняются всем членам кооператива, которые отдали свои голоса за их избрание. Ведь назначение, как и освобождение от должности, решается всеми вместе на общем собрании.

Права председателя ЖСК можно охарактеризовать таким образом:

  • имеет право проникнуть в помещение другого собственника в случае аварии только с его согласия;
  • проводит подбор персонала и управление им;
  • при равенстве участников правления имеет право решающего голоса;
  • имеет право досрочно освободить должность председателя;
  • распоряжается денежными средствами кооператива;
  • подаёт иски в суд от лица кооператива и представляет его интересы в различных инстанциях;
  • оформляет и выдаёт жильцам дома необходимые документы.

Обязанности председателя кооперативного дома – это:

  • добросовестно и разумно вести деятельность кооператива;
  • решать вопросы по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилья;
  • обеспечивать жильцам перерасчёт платежей по некачественно предоставленным услугам;
  • хранить документы кооператива и жильцов и предоставлять их по запросу;
  • проводить банковские операции, вести бухгалтерию;
  • осуществлять контроль за благоустройством зданий.

Каждый квартал председатель кооперативного дома обязан составлять план работ и отчитываться по его выполнению перед правлением в конце каждого квартала.

Кто обслуживает кооперативный дом? Обслуживанием дома занимается ЖСК, а не ТСЖ или УК. Именно за обслуживание председатель обязан постоянно отчитываться перед жильцами.

Продажа и покупка квартиры в кооперативном доме

Как продать квартиру в кооперативном доме? Чтобы ее продать, прежде всего нужно оформить на неё право собственности. Для того, чтобы это сделать, нужно получить Справку о выплате пая.

Именно этот документ является основным для регистрации в Росреестре права собственности. По сути это правоустанавливающий документ на квартиру. Без него нельзя будет ни оформить собственность, ни продать жилье другому лицу.

Это правило справедливо и для ЖСК, и для ЖНК. Разница между ними только заключалась в том, что ЖСК сам строил дом, а ЖНК выступал посредником при покупке квартир для участников кооператива на свободном рынке недвижимости. До полной выплаты пая жильем владел именно кооператив.

Перед покупкой кооперативной квартиры важно проверить семейный статус продавца в период выплаты пая. Если супруги вместе выплачивали пай, а потом развелись до оформления права собственности, квартира будет принадлежать им обоим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.

Этому следует уделить особое внимание перед покупкой кооперативной квартиры. Есть и ещё один нюанс в такой сделке. Если пайщик для выплаты пая использовал средства материнского капитала, то он обязан будет потом включить в число собственников жилья своих детей. Если он этого не сделает, все последующие сделки с квартирой могут быть признаны недействительными и отменены.

Кооперативный дом – это дом, построенный кооперативом за счёт средств его членов. Кооператив не только строит такой дом, но и осуществляет управление им в дальнейшем через своего председателя, выбранного участниками объединения на общем собрании.

Кооперативный дом имеет свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед покупкой такого жилья или перед вступлением в ряды членов объединения.

Источник: http://expert-home.net/kooperativnyj-dom-chto-eto-znachit/

Отличие кооперативного дома от обычного

Чем отличается кооперативный дом от обычного

Создание жилищно-строительных кооперативов было разрешено в СССР в 1958 году.

Брюсов (или как он назывался до 1962 года — Брюсовский) переулок удивительным образом вобрал в себя целый ряд многоквартирных домов, выстроенных для советской творческой элиты в 1920–1950-х годах — это и Дом артистов под № 12, построенный в 1928 году по проекту архитектора И.

Рерберга; и знаменитый Дом композиторов в ЖСК «Педагог Московской консерватории», построенный под № 8/10 в 1953–1956 годах архитектором И.

С тонкостями перехода права собственности на кооперативную квартиру и его регистрации попытался разобраться Prostopravo.com.ua В основной своей массе жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) являются советским «наследием» и создавались еще в годах 80-х. Вместе с тем, нельзя не отметить, что в последнее время эта организационно-правовая форма вновь приобретает популярность.

Застройщики, желая обойти законодательные ограничения и оптимизировать налогообложение, все чаще обращают внимание на позабытые ЖСК как механизм привлечения средств в строительство, а консервативные сограждане, не доверяющие современным фондам финансирования строительства и облигациям, с охотой вступают в ряды «кооператоров».

Небольшая часть жильцов моего дома, что помоложе основной массы, хотят создать ОСББ.

Все дело в том, что сначала необходимо было вступить в кооператив. Жителям Москвы приходилось ждать годами, пока до них дойдет очередь.

При этом велся строгий отбор. К примеру, иногородние не могли претендовать на включение в список. Тех же, кто претендовал на кооперативное жилье, исключали из очереди на государственные квартиры.

Если первое время кооперативные дома возводились относительно быстро и очень качественно, со временем темпы строительства упали.

ВниманиеТем, кто вложился в такую недвижимость в середине 80-х, пришлось ждать по 10 лет, пока дом достроится.

«Сегодня в нашей стране существует несколько форм самоорганизации граждан, которые объединяются с целью улучшить свои жилищные условия» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Некоторые специалисты рекомендуют вступать в ЖНК, а не строительные кооперативы. В первом случае, как они заявляют, существует более строгий и серьезный контроль за расходом финансов, предназначенных для строительства объекта.

Другие, наоборот, считают, что ЖНК – это не самый лучший и безопасный вариант.В нашей стране до сих пор есть много ЖСК – эдакое наследие СССР. В свое время пытались их упразднить до ТСЖ, но владельцам недвижимости данная идея не понравилась.
В результате внесенная в закон поправка была отменена.

На самом деле жилищно-строительные кооперативы кроют в себе много рисков.

Согласно законодательству, в уставе должна быть следующая информация:

Источник: http://aktyal-moskva.ru/otlichie-kooperativnogo-doma-ot-obychnogo

Жилищный строительный кооператив: чем он выгоднее ипотеки?

Чем отличается кооперативный дом от обычного

Среди разных способов приобретения жилья наиболее популярным является ипотечное кредитование, а также покупка квартиры у застройщика на первичном или у собственника на вторичном рынке. Но существует также и более старая форма получения относительно доступного жилья — жилищный кооператив (ЖК).

Это организация застройщиков — физических лиц, граждан и резидентов РФ, с целью приобретения новых или уже сданных в эксплуатацию домов для последующего использования и управления.

Иными словами, граждане, желающие приобрести квартиры в строящемся или уже построенном доме, могут объединиться для внесения долевого капитала, на основании которого они получают право собственности на кооперативный дом в виде паевой доли.

Особенности жилищных кооперативов

Не стоит путать принцип формирования и организации со старым способом «народного строительства» многоэтажных домов согласно планам пятилетки. Сегодня жилищный кооператив — это необязательно высотка на сотни квартир.

Кооперативный дом может быть как небольшим таунхаусом на две-три квартиры, так и малоэтажным жилым зданием в соответствии с принятой и утвержденной планировкой. В то же время жилищный кооператив может состоять из сотен и даже тысяч собственников, которые объединяются с целью приобретения доступного жилья.

По сравнению с ипотечным кредитованием, это более выгодная форма покупки недвижимости, т.к. она не предполагает выплаты процентов, штрафов и неустоек за досрочную отдачу кредита.

Существует два вида ЖК: жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно накопительные кооперативы (ЖНК).

Оба имеют свои преимущества и недостатки, как с точки зрения финансовых возможностей участников, так и с позиции возможных рисков, которые у этих форм ЖК отличаются.

Разница также заключается во времени, в течение которого члены ЖК могут стать полноправными собственниками квартиры в доме — оно зависит от порядка выплаты паевых взносов.

Что такое жилищно-строительный кооператив?

Строительный кооператив — это потребительское объединение, созданное с целью обеспечения жильцов доступным жильем.

Сам объект при такой форме собственности чаще всего разрабатывается и строится с нуля на деньги участников жилищно-строительных кооперативов.

Чтобы построить кооперативный дом, участникам не требуется иметь уставной капитал, а также делать большие первоначальные взносы. Все члены ЖСК должны выплатить только паевой взнос, который включает в себя:

  • расходы на строительные материалы;
  • зарплату подрядчикам и рабочим непосредственно за строительство объекта;
  • аренду или закупку строительной техники и прочие расходы, связанные со строительством.

Форма застройки, а также количество участников жилищно-строительного кооператива определяется в индивидуальном порядке. Следовательно, можно и охарактеризовать основные преимущества, которыми обладает жилищный кооператив:

  • минимальные переплаты за жилье (по сравнению с ипотекой, при которой собственники выплачивают двойную и даже тройную стоимость квартиры);
  • отсутствие необходимости самостоятельно работать на строительном участке (хотя это не запрещено, но в большинстве случаев собственники, чтобы построить кооперативный дом, нанимают подрядчиков).

Но любой строительный кооператив как ответственное предприятие, связанное с задействованием большого капитала, имеет и риски. Самой важной задачей является разработка архитектурного, инженерного плана и поиск профессионального исполнителя. Найти грамотного застройщика, способного выполнить план в соответствии с установленной сметой, непросто.

https://www.youtube.com/watch?v=ToPynCOTVPg

Важно также выбрать качественные строительные материалы по приемлемой рыночной цене.

Еще один риск, от которого не застрахованы строительные жилищные кооперативы — недостаток средств, если кто-либо из участников будет не в состоянии внести свою долю.

Тогда остальным членам ЖСК придется распределять ее между собой, что приведет к повышению стоимости каждой кооперативной квартиры. При неблагоприятном стечении обстоятельств возможно полное банкротство ЖСК.

Особенности участия в накопительных ЖК

Накопительный кооператив во многом напоминает ипотечное кредитование, за исключением необходимости выплачивать высокие проценты банку.

В отличие от жилищно строительных кооперативов, современные ЖНК позволяют приобретать недвижимость не только у застройщика, но и на вторичном рынке.

Последний вариант показывает себя как более безопасный с точки зрения строительных рисков, что может значить отсутствие необходимости поддерживать баланс средств на строительные материалы или нанимать подрядчиков для выполнения работ.

Как и жилищно-строительный, накопительный кооператив создается по инициативе будущих собственников. Но ЖНК предполагает вступительный взнос, на базе которого формируется финансовый фонд для функционирования юридического лица. В среднем, размер первоначального взноса составляет 35-40% от общей паевой стоимости, а остальная сумма предоставляется членам в виде займа под 2-5% годовых.

Преимуществом жилищно накопительных кооперативов является отсутствие необходимости ожидать сдачи объекта в эксплуатацию.

Участники ЖК имеют право въехать в кооперативный дом уже после выплаты 50% стоимости квартиры, а полное право собственности на объект наступает только после того, как кооперативная квартира оплачена полностью.

Следовательно, по сравнению с жилищно строительным кооперативом, ЖНК сопровождается гораздо меньшим риском банкротства или срыва строительного процесса по причине неуплаты своей части одним из участников.

Однако при таком раскладе члены жилищно накопительных кооперативов несут более высокие единовременные расходы: первоначальный взнос необходимо выплачивать сразу (в редких случаях в течение 1-2 лет), а обязательные платежи по остальной части стоимости квартир должны выплачиваться ежемесячно.

Почему жилищные кооперативы выгоднее ипотеки?

Но по сравнению с ипотечным кредитованием, участие в жилищно накопительных кооперативах, также как и в жилищно строительных, представляется более выгодным мероприятием по приобретению жилья.

Если сравнить суммы переплат по ипотеке и ЖНК, то разница в пользу второй будет впечатляющей: как правило, собственник платит банку в 30 раз больше, чем ЖК.

Иными словами, жилищно накопительный кооператив, а также жилищно строительный — это предпочтительный способ приобретения собственного жилья для тех граждан, у которых имеется собственный личный капитал.

Выбор в пользу жилищно строительных кооперативов оправдывает себя в тех случаях, когда собственники (либо один из них) сами являются застройщиком или связаны с этой сферой деятельности. В то время, как для жилищно накопительных кооперативов чаще всего предполагается покупка жилья в построенных многоквартирных домах стандартной планировки, то для ЖСК форма строительства может быть любой.

Заключение

Важным моментом, которым обладает каждая кооперативная квартира — право собственности. В зависимости от характера договора, участники жилищно строительного и накопительного ЖК имеют разные права, исходя из порядка и суммы выплаченных средств.

Для обеих форм полная выплата паевого (долевого) взноса автоматически обусловливает право собственности. Но для ЖНК даже 50% выплата суммы позволит будущему собственником вселиться в квартиру, а при 100% выплате — оформить пакет документов на право собственности.

Для членов жилищно-строительного кооператива возможен только один вариант — право собственности при 100% выплате стоимости квартиры в ЖСК.

(20 votes, average: 4,90 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zhou/zhilishhnyiy-kooperativ-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.