Паспорт готовности дома к отопительному сезону

Содержание

Достоинства и недостатки новых правил отопительного сезона

Паспорт готовности дома к отопительному сезону

Многоквартирные дома (МКД) должны быть готовы к периоду отопления. За это отвечают лица, которые назначены управляющими таких построек. Подготовку проводят до объявления о начале отопительного сезона – начало-конец сентября, в зависимости от региона. Является обязательным наличие паспорта готовности к новому отопительному сезону. Он выдается только после проведения ряда мероприятий.

Перечень работ по подготовке дома к зиме – законодательное регулирование

Подготавливать МКД к периоду отопления необходимо в обязательном порядке. Единого закона о подготовке к отопительному сезону нет, однако о необходимости этого свидетельствует ряд нормативных актов, принятых правительством РФ. Например, приказ №103 «О правилах оценки готовности к отопительному периоду» и Федеральный закон «О теплоснабжении».

Важно! Подготовка проводится для достижения главной задачи – подача тепловой энергии к теплоносителям, процесс должен проходить без перебоев.

В каждом МКД должны быть проведены следующие мероприятия до наступления отопительного периода:

  1. Осмотр вентиляционных и теплоснабжающих систем на предмет дефектов. В случае их обнаружения проводится ремонт.
  2. Выполнение испытаний гидравлики тепловых сетей. При выявлении проблем они должны быть устранены.
  3. Проверка, нормально ли функционируют клапаны и регуляторы давления в системе.

О проведенной подготовке системы отопления к отопительному сезону необходимо отчитываться до конца сентября. В некоторых регионах России требуется сделать это раньше, ввиду быстрого начала сезона отопления.

Данные об окончании подготовительных работ предоставить в органы местного управления. А за проведение подобных мероприятий ответственны владельцы или управляющие МКД. Они должны обратиться в специальные структуры, чтобы жилище посетил человек для проверки тепловых сетей. Все финансирование предоставляется собственником жилья.

View this post on Instagram

#ПостДобра #тепловкаждыйдом Недавно поняла, что о возрасте говорят не тесты на , а покупка новых батарей, вместо нового IPhone… #ИсториямоегоПотопа Очень рада, что уже три года страхую квартиру, имела опыт страхования в ВТБ и не очень рекомендую, последние два года страхую в Сбербанке, довольно приятно иметь с ними дело… так что, скоро Новый год, дарите родственникам в подарок страховку на квартиру (всего 5000, а спокойствие родственников — бесценно). #ДариДобро #СтрахуйКвартиру #Отопительныйсезон2021

A post shared by senkevich_helena (@senkevich_helena) on Dec 6, 2021 at 10:00am PST

Распоряжение властей о начале отопительного сезона выходит заранее. Указывается точная дата. А акт готовности должен быть составлен не позднее одного дня до наступления сезона отопления. Это важное требование, и если сроки не соблюсти, в отоплении дома может быть отказано.

План подготовки к отопительному сезону

Для подготовки к периоду отопления недостаточно провести только технические работы. Она подразумевает проведение еще ряда мероприятий:

  1. Регулярное проведение курсов для повышения квалификации работников, обслуживающих тепловые сети. Они должны иметь достаточные знания и уровень квалификации, чтобы уметь экстренно провести ремонтные работы котельных и тепловых пунктов.
  2. Проведение инструктажей для сотрудников аварийных служб.
  3. Подготовка к работе инженерных систем, имеющихся внутри дома. В случае обнаружения неисправностей, проводится их восстановление, а при необходимости – замена конструктивных элементов.
  4. Осмотр оборудования и инвентаря, имеющегося внутри дома.
  5. Проверка работы средств связи.
  6. Ревизия тепловых узлов. Подразумевает проведение ряда мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и возможности дальнейшей эксплуатации.
  7. Осмотр приборов учета для определения работоспособности. При необходимости они могут быть заменены.
  8. Определение целостности пломб. Если она нарушена, узел тепловой сети считается вышедшим из строя.
  9. Проверка теплопотребляющих установок.

Также проверяется, подготовлены ли к работе теплопотребляющие установки. Они должны иметь потребительный режим, который указан в договоре ресурсоснабжения. Выполняется проверка задолженностей по уплате расходов за поставляемую тепловую энергию.

Подготовка дома к отопительному сезону

В приказе о начале отопительного сезона указывается дата, когда начнется период отопления. Ежегодная дата может отличаться, но обычно это происходит не позже конца сентября. До этого времени нужно провести работы по подготовке жилища.

Все проводимые мероприятия являются обязательными и регламентируются требованиями к проживанию людей осенью-зимой.

На основании выполненных мероприятий составляется таблица готовности к отопительному сезону, которую можно приложить к остальным документам.

Проверка теплоизоляции дома

Чем лучше будет теплоизоляция МКД, тем ниже будут теплопотери. Для проверки теплоизоляции используется тепловизор. С его помощью можно выявить дефекты, из-за которых наблюдаются сквозняки.

Такой метод довольно дорогостоящий, но он окупит себя после начала отопительного сезона за счет экономии на отоплении. Также можно совмещать проверку тепловизором с проверкой аэродверью.

Это позволит оценить степень ветрозащиты здания.

Обследование проводится в такой последовательности:

  1. Аэродверь устанавливается в дверной проем.
  2. В исследуемом помещении создаются условия с пониженным или повышенным давлением. Для этого воздух откачивается или нагнетается вентилятором.
  3. Дождаться, пока через вентилятор начнет проходить одинаковое количество воздуха каждую минуту.
  4. Микроманометром измерить расход воздуха через вентилятор. Полученные значения будут обозначать воздухообмен здания.
  5. Осмотреть объект с использованием тепловизора.
  6. Зафиксировать места с дефектами, через которые наблюдаются теплопотери.

Благодаря нахождению проблемных мест их можно заделать. За счет этого теплоизоляция здания повысится. Сочетание сразу двух методов позволяет обнаружить до 95 % проблемных зон.

Ревизия стен

Если во время прошлого отопительного сезона наблюдалась высокая сырость, и стены намокали, до наступления нового периода отопления важно провести ревизию стен.

Сырость по всей площади стен может говорить о применении некачественного материала для теплоизоляции или его недостаточном слое. В таком случае рекомендуется утеплить стены снаружи здания.

Если сырость появляется в нижней части стен, это может быть связано с деформацией гидроизоляции фундамента или с отсутствием облицовки цоколя, которая не допускает проникновения влаги.

Внимание! Сырость в верхней части стен говорит о проблемах с кровлей. Атмосферные осадки проникают в область чердака, а оттуда влага переходит на стены. Для решения проблемы – найти протечки кровли и отремонтировать проблемные места.

Ревизия коммуникаций

Летом проверить систему отопления на предмет дефектов, из-за которых могут наблюдаться подтекания. Осмотреть все коммуникации, отвечающие за отопление в подвале и во всем МКД.

До начала отопительного сезона рекомендуется провести тестовый запуск системы:

  1. В нижней точке системы находится спускной кран. Через него в систему запускается теплоноситель, который, по мере прохождения вверх, вытесняет скопившийся воздух.
  2. В заполненном состоянии трубопроводы должны находиться около часа. За это время проверить плотностью соединение, отсутствие протечек.
  3. Следить за стабильностью давления. Если оно падает, в системе имеются протечки. В случае их обнаружения теплоноситель слить, а места дефектов заделать.
  4. После проведенных ремонтных работ проверку повторить. Поднять температуру в системе для определения равномерности прогрева труб. При обнаружении неполадок устранить их.

Также летом рекомендуется осмотреть все другие инженерные системы. При обнаружении неполадок исправить их.

Проверка системы вентиляции и дымоходов

Если дымоходы работают неисправно, вся система отопления будет плохо функционировать, что может нести опасность для проживающих в доме людей. Если дымоход изготовлен из кирпича – проверять его раз в 3 месяца на наличие сколов и трещин. Если он выполнен из более прочного материала, достаточно осуществлять проверку раз в год, до наступления отопительного сезона.

Для проверки дымохода берут бумажную полоску и подносят ее к смотровому отверстию топки. При нормальной тяге полоска должна смещаться в направлении отверстия. Если она отклоняется в противоположном направлении, тяга отсутствует, и дымоход прочищают.

Для проверки вентиляционной системы полоску бумаги подносят к отверстию вентиляции при открытой форточке в доме. Если тяга есть, бумага будет отклоняться в сторону отверстия. Если же она направляется в сторону помещения, наблюдается обратная тяга, поэтому вентиляционное отверстие необходимо прочистить.

Испытание отопительного котла

Перед отопительным сезоном проверяют работоспособность котла. Для этого проводят такие испытания:

  1. Проверка выходной тепловой мощности. Для этого измеряется масса потока холодной воды, которая поступает в котел, и фиксируется повышение температуры на выходе из него.
  2. Выявление выходной тепловой мощности. Выполняется при температуре потока, равной 80-90 градусов. В норме среднее значение разницы температуры должно составлять 10-25 градусов.
  3. Определение КПД. Выявляется по значению низшей теплоты сгорания.

Для сохранения целостности системы в качестве теплоносителя используют антифриз. Эта жидкость не замерзает при пониженных температурах и позволяет избежать аварийных ситуаций в котле.

Проверка системы водоснабжения

Обязательно провести проверку системы водоснабжения:

  1. Проверить краны и задвижки в системе. При обнаружении дефектов и протечек провести ремонтные работы по их устранению.
  2. При наличии собственного колодца насосную станцию лучше установить в отапливаемом помещении, во избежание ее замерзания. Если такой возможности нет, ее необходимо утеплить.
  3. Погружной насос на зиму можно оставить в колодце, так как вода не замерзает.
  4. Если накопительный бак находится в неотапливаемом помещении, его утеплить до наступления отопительного сезона.

Важно! Трубопроводы, не используемые зимой, перекрыть и слить с них теплоноситель. Трубы, проходящие через холодные помещения, дополнительно утеплить.

Подготовка к зиме водосточной системы дома

Водосточную систему также необходимо обследовать и подготовить:

  1. Проверить целостность желобов и воронок, прочность кронштейнов. Все дефекты устранить.
  2. По желобам и водосточным трубам проложить греющий кабель во избежание промерзания системы.
  3. Для защиты системы от схода снега весной использовать снегозадержатели, устанавливаемые на крышу дома.

Проводить вышеперечисленные манипуляции рекомендуется как для МКД, так и для частных домов.

Ревизия системы электроснабжения дома

Во избежание пожаров в зимний период проверить систему электроснабжения. Осмотреть розетки и выключатели, проводку. Если есть места со скрытой проводкой, их также проверить. Осмотреть нулевые контакты в щитке, так как если они неисправны, может случиться «перекос фаз». От этого бытовые приборы могут сгореть.

Если используется отопительный котел, необходимо иметь в доме дополнительный источник электропитания. При отключении электроэнергии оборудование необходимо подключить к котлу, и он продолжит нормально функционировать.

Необходимые документы

Для регистрации внутридомовой отопительной системы и признания ее работы удовлетворительной, необходимо получить печать от предприятия, которое ответственно за отпуск тепловой энергии. Для этого можно прийти в предприятие лично или написать письмо о готовности к отопительному сезону, обычно на официальном сайте имеется образец.

Для этого необходимы такие документы:

  1. Акт о готовности здания к отопительному сезону. Составляется владельцем МКД, утверждается главой районного управления. Его оформляют в 3 экземплярах.
  2. Накопительная ведомость. Также составляется владельцем здания в 3 экземплярах.
  3. Паспорт и справка о готовности к отопительному сезону.

После этого владелец теплового пункта составляет акт готовности к периоду отопления. Его должны подписать глава районной администрации, владелец здания и организация теплоснабжения.

Типичные ошибки

Чтобы отопительная система здания была признана готовой к сезону отопления, она должна работать удовлетворительно. Для этого в весенне-летний период провести ремонт.

Типичной ошибкой многих людей является самостоятельное выполнение таких работ. Но без должных знаний можно не заметить дефекты в системе. Поэтому во время проведения экспертизы системы отопления многоквартирного дома здание может быть не признано готовым к отопительному сезону. Так что лучше предварительно нанять специалиста, который осмотрит все системы.

Заключение

Перед началом отопительного сезона необходимо проверить все инженерные системы в доме. При обнаружении дефектов их нужно исправить. Это требуется для лучшего функционирования систем, хорошего прогревания дома и предотвращения аварийных ситуаций.

Источник: https://zhkh.club/dom/novyj-otopitel-nyj-sezon

Подготовка к отопительному периоду нормативные документы

Паспорт готовности дома к отопительному сезону

Отопление играет немаловажную роль в жизнеобеспечении граждан. Бывали случаи, когда население оставалось без тепла при минусовых температурах. Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо как следует подготовиться к зиме. Да и народная мудрость гласит: «Не так страшны морозы, как холодные батареи отопления».

Начать отопительный сезон

Подготовительные работы к отопительному периоду проводят ответственные за управление многоквартирными домами. Они обязаны завершить все мероприятия до середины сентября. Паспорт готовности к отопительному периоду является подтверждением успешной подготовки.

Главной целью комплекса предварительных мероприятий выступает обеспечение бесперебойной подачи энергоносителя. К обязательным действиям относятся:

  • налаживание внутриквартальных сетей;
  • поверка, ремонт, налаживание вентиляции, теплоснабжения внутри домовых сетей;
  • проверка регуляторов давления, клапанов.

Восточные и северные регионы должны быть готовы к подаче тепла до 1 сентября, а южные — до 1 октября.

О чём написано в акте

Перед подключением энергоносителя проводится проверка. Её осуществляют комиссии по экологическому, атомному и технологическому надзору. Состав комиссий согласовывается с Федеральной Службой.

Работа комиссии включает проведение мероприятий, согласно программе, утверждённой руководителем (заместителем) уполномоченного органа.

Сотрудники уполномоченного органа также включаются в состав комиссий.

Программа предусматривает следующие действия:

  1. Перечень объектов, проходящих проверку.
  2. Сроки проверки.
  3. Наличие необходимых документов (нормативные документы).
  4. Соответствие требованиям технических регламентов.

Результаты проверки заносятся в акт, который подготавливают в течение одного дня после контроля.

Комиссия определяет результаты контроля формулировками:

  • объект проверки готов к отопительному периоду;
  • объект проверки не готов к отопительному периоду;
  • объект проверки будет готов к отопительному периоду в случае устранения замечаний в назначенные сроки.

Отопительный сезон, подготовка

Подготовка к отопительному периоду подразумевает:

  • устранение неполадок в тепловых, гидравлических режимах работы тепло потребляющих установок;
  • промывание оборудования, коммуникаций;
  • проведение ремонтных работ при необходимости;
  • проверка наличия пломб на шайбах и соплах элеваторов;
  • установка приборов учёта;
  • отсутствие задолженности за поставленную электроэнергию ранее;
  • испытания оборудования на прочность;
  • исследование оборудования на соответствие климатическим условиям.

Исследуются чердаки, крыши, устраняются трещины. Рабочие восстанавливают кровли, покрытия, наносят новый слой штукатурки. Обходят технические помещения, смотрят целостность оконных и дверных заполнений, наличие фурнитуры. Проводятся пробные топки, устанавливают отводы для талых вод. Следят за гидроизоляцией.

Дополнительные мероприятия

Сюда входят:

  • обучение, подготовка персонала, задействованного в эксплуатации, экстренных ремонтах котельных, инженерных систем, тепловых пунктов (для сотрудников предусмотрены нормативы, тренировки, тестирование);
  • проведение инструктажа рабочих текущего ремонта, дворников, работников аварийной службы;
  • технический осмотр транспорта, оборудования, инвентаря, средств связи;
  • восстановление схем внутри домовых инженерных систем;
  • ревизия приборов учёта, тепловых узлов.

Оценка

Правила оценки готовности к отопительному периоду соответствуют Федеральному закону от 27 июля 2010 года №19-Ф3 «О теплоснабжении». Подготовительные работы оцениваются комиссией.

Муниципальные учреждения проверяются Федеральной службой по экологическому, атомному, технологическому надзору. Потребители контролируются органами местного самоуправления.

В комиссию входят представители городского округа, уполномоченные органы.

Важно! Потребителями называются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заключившие договора о теплоснабжении. Все стороны соблюдают жилищное законодательство. После вынесения оценки комиссией, составляется акт. К нему прилагается перечень замечаний, на которые необходимо отреагировать в намеченный срок.

После того, как устранены причины, вызвавшие нарекание комиссий, ответственные за объект получают паспорт готовности к отопительному сезону. В случаях, когда помещение не готово к подключению отопления, назначается новая проверка.

Котельные

После окончания отопительного сезона сливают всю воду, котлы тщательно промывают. Их очищают от грязи, золы, шлаков, сажи с

внешней стороны, убирают накипь химическим методом внутри. Затем котёл заливают водой, греют до 800 С. Так оставляют до следующего сезона, закрыв люки. Очищение, промывка котельных осуществляется сразу по окончании отопительного периода.

Промывка систем отопления проводится водой или сжатым воздухом, гидропневматическим методом.

Промывка производится в 3 этапа:

  1. Продувка каждого стояка снизу вверх (взрыхляются отложения, осадки).
  2. Промывка каждого стояка сжатым воздухом.
  3. Гидропневматическое промывание разводящих трубопроводов.

Так системы подготавливаются к отоплению. Все процедуры проводятся с соблюдением норм. Промывание водой уже не считается особо эффективным. Все работы поручаются только специальному персоналу. Работы требуют знания техники безопасности, бережного отношения к оборудованию, опыта.

Альтернативная котельная

С 2021 года контроль за тепло сетевым хозяйством был передан ЕТО. Единые тепло снабжающие организации стали новой структурой, на которую возложены отдельные задачи.

После внесения изменений в Федеральный закон «О теплоснабжении», изменилась система регулирования тарифов. В новой модели определён предельный уровень цены на теплоноситель.

Расчётный показатель соответствует стоимости 1 гигакалории тепловой энергии, если жильцы построят новую, альтернативную, собственную котельную.

Подготовка к отопительному периоду нормативные документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/otopitelnyj-period-dokumenty

Приказ Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013 г. 103 Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду

Паспорт готовности дома к отопительному сезону

Дымоход – это одна из важнейших частей отопительной системы. Почти все пожары происходят из-за того, что хозяева неправильно установили дымоход или не должным образом обслуживали его. Какой бы котел вы ни использовали, все равно к окончанию отопительного сезона на стенках дымохода будет сажа, а в конденсатосборнике соберется конденсат.

Сверхтонкая жидкая керамическая теплоизоляция по отзывам подходит только для утепления металлоконструкций.

Экологичная  используется для внутренних работ.

Какие опасности это несет:

  • условный проход уменьшается, соответственно, тяга становится хуже. Есть риск образования обратной тяги;
  • конденсат содержит высокую концентрацию кислоты, которая разъедает металл.

Кроме очистки, также нужно проверить целостность дымохода, состояние утеплителя. В случае необходимости следует устранить все неисправности, так как сделать это в отопительный период будет проблематично.

Минимизируем теплопотери перед отопительным сезоном

Проверить дом на наличие теплопотерь можно посредством тепловизора – это прибор, который показывает картинку в инфракрасном спектре. В идеале проверку нужно делать зимой, а устранять теплопотери уже перед тем, когда начинается отопительный сезон.

Снимок дома в инфракрасном спектре.

В идеале на экране тепловизора дом должен быть синего цвета – это значит, что снаружи он холодный, соответственно, тепло не покидает помещение.

Все места, где выходит тепло, будут обозначены красным или желтым цветом. Чем ярче и насыщеннее цвет, тем выше теплопотери. Основные места утечки тепла – это окна и двери.

Поэтому замена или хотя бы герметизация окон и дверей выполняется в первую очередь.

После того как все щели были устранены, заменены окна и утеплены двери можно переходить к теплоизоляции ограждающих конструкций:

  • стены;
  • пол;
  • потолок;
  • фундамент.

Отечественный утеплитель изовер по отзывам не хуже зарубежных аналогов.

О том,  мы рассказывали в одной из наших статей.

Когда заканчивается отопительный сезон утеплитель продолжает работать. Только теперь он не пропускает тепло с улицы в помещение, поэтому летом в таком доме прохладнее. Сегодня очень популярны энергоэффективные дома.

1. Газы, растворимые в воде

Отопительные системы в частных домах обычно заполнены водой. Чем ниже температура и выше давление воды, тем больше содержание в ней растворённого воздуха и тем лучше раство ряются в ней газы, а значит, и больше воздуха попадает в систему.

2. Диффузия

Полиэтиленовые и полипропиленовые трубы газопроницаемы и могут пропускать кислород из воздуха. Для использования в системах водяного отопления они должны иметь антидиффузионное покрытие, препятствующее прониканию кислорода.

3. Излишне быстрое наполнение системы теплоносителем

Чтобы не появлялись воздушные пробки, систему следует наполнять максимально медленно, одновременно удаляя воздух из радиаторов и распределителей. Например, для заполнения системы на одном этаже требуется не менее часа.

4. Нарушение герметичности

Воздух может проникать в систему через соединительные стыки.

Проверить, есть ли воздух в радиаторе, довольно просто – если прибор нагрет неравномерно, например верхняя часть холодная, а нижняя тёплая, это значит, что он не заполнен водой целиком. Соответственно эффективность его снижена, и помещение обогревается недостаточно.

Завоздушенный радиатор может издавать различные шумы и раздражающие звуки, которым хозяева вряд ли будут рады. Ещё одним неприятным последствием проникновения воздуха в систему бывает коррозия, опасная ещё и тем, что не проявит себя сразу. Кроме этого, воздух может стать причиной поломки циркуляционного насоса.

Обычно его трущиеся части должны работать при постоянном контакте с водой, а при наличии воздуха и отсутствии смазки насос может попросту выйти из строя.

Чтобы удалить воздух, необходимо повернуть кран Маевского, расположенный на радиаторе, специальным ключом или отвёрткой. Если прибор исправен и воздуха в нём нет, из него сразу польётся вода, в противном случае сначала выйдет воздух. Как только через кран Маевского потечёт вода, его следует завернуть тем же ключом.

Эту процедуру желательно повторить с каждым радиатором. Во многих современных системах есть особый поплавковый колпачок, при нажатии на который можно убедиться в отсутствии воздуха, если из него сразу пойдёт вода.

Для задержки механических включений (окалины, фрагменты уплотнителя, частицы грязи, кристаллы солей жёсткости, песчинки), как правило, перед насосом устанавливают грязевой фильтр, который препятствует их проникновению в агрегат. Картридж фильтра в зависимости от степени загрязнения нужно периодически менять либо промывать.

Не так уж редко в наших широтах для систем отопления используют котлы на твёрдом топливе (на угле или на дровах), а порой и самые обычные печки. В таком случае нелишним будет проверить дымоход на наличие тяги и убедиться в отсутствии в нём загрязнений, потому что продукты горения откладываются внутри дымоходной трубы, и она нуждается в периодической чистке.

Промывка системы отопления

Подумайте, не заметили ли вы при очередном запуске системы отопления следующие проблемы:

  • изменились показания манометра или возросла потребляемая электрокотлом энергия при неизменном температурном режиме работы;
  • система разогревается очень медленно;
  • нагрев батарей происходит неравномерно;
  • радиаторы стали греть хуже, чем в начале своей работы.

Если хотя бы один из этих пунктов имеет место, значит, система перестала работать эффективно. Причины могут быть разные. Возможно, дело в неисправности радиаторов, но если они функционируют корректно, то можно предположить, что внутри приборов образовалась накипь, приведшая к уменьшению теплопроводности.

К примеру, 1 мм отложений снижает теплопроводность на 8%. Кроме того, из-за накипи и ржавчины некоторые участки радиаторов могут быть недоступны для теплоносителя, что, в свою очередь, влечёт за собой появление отдушин, свищей, разрывы системы.

Также накипь является подходящей средой для рамножения бактерий, способных вызывать коррозию металла.

Для избавления от накипи необходимо провести гидропневматическую промывку системы отопления.

Сделать это самостоятельно довольно сложно, так что придётся обращаться в профильную компанию. Промывка представляет собой следующую процедуру: вода и воздух в определённых пропорциях подаются по трубопроводам под очень высоким давлением, порядка 6 атм.

Поддержание такого давления обеспечивают специальные компрессоры, они также создают импульсы, которые образуют в воде воздушные пузырьки, разрушающие наслоения на внутренних поверхностях труб.

Промывка трубопроводов от накипи и ржавчины позволяет продлить срок эксплуатации системы, к тому же благодаря добавлению в промывочную смесь особых препаратов оборудование приобретает защиту от коррозии.

К сожалению, навсегда от накипи избавиться невозможно, поэтому данную процедуру обычно проводят регулярно – либо в начале, либо в конце отопительного сезона.

Ссылка по теме:

Граница разграничения ответственности

Для начала давайте разберёмся, что мы будем опрессовывать. Существует несколько вариантов подключения здания к теплосети. Первый, самый распространённый вариант, когда рядом со стеной на входе из города установлены вводные задвижки.

При таком варианте границей разграничения ответственности считается фланец вводной задвижки, за всё, что дальше (включая вводную задвижку), отвечает собственник здания. Соответственно, опрессовывается тепловой узел и система отопления здания.

Второй вариант, когда тепловой узел находится внутри здания, и к нему от вводных задвижек по зданию проходит внутренняя теплотрасса.

При таком варианте подключения нужно уточнять, где проходит граница разграничения. В этом нам поможет «Договор на теплоснабжение», который заключается между собственником и теплоснабжающей компанией.

В этом договоре есть приложение, в котором и указывается, где проходит граница разграничения.

Если границей разграничения считаются вводные задвижки, мы прессуем три элемента системы: внутреннюю теплотрассу, тепловой узел и систему отопления. Если граница разграничения ответственности проходит по задвижкам на тепловом узле, естественно, мы опрессовываем только элеваторный (тепловой) узел и систему отопления.

Манометры

Пожалуй, первое, на что обращает свое внимание инспектор при приемке опрессовки — это манометры. . Поверка манометра

Поверка манометра

Каждый год манометры должны подлежать поверке. Поверка — это проверка измерительного прибора на точность показаний. Если показания манометра превышают допустимую погрешность, его нужно отправить на калибровку или заменить. Калибровка, по сути, это настройка манометра, направленная на уменьшение погрешности в точности измерений.

После поверки на корпус манометра наносится штамп Метрологической службы.

1. Месяц года (1, 2, 3 и т.д.), квартал (I, II, III, IV). 2. Знак Госстандарта. 3. Последние цифры года (здесь 2002). 4. Индивидуальный знак поверителя. 5. Шифр Метрологической службы.

Новые манометры подлежат поверке только через 18 месяцев, то есть через год после ввода в эксплуатацию. Но при проверке необходимо предоставить паспорта на эти приборы (они идут в комплекте).

Подключение манометра

Манометр должен быть подключен только через трехходовой кран или шаровой кран со спускником для сброса давления. Обычные шаровые краны не идут.

Трехходовые краны часто подтекают. Совет: чтобы избежать течи, перед установкой проверните несколько раз шток крана вокруг своей оси. Тем самым вы равномерно смажете шток и внутреннюю поверхность крана солидолом, который наносился при сборке.

Где должны стоять манометры

Источник: https://www.tproekt.com/podgotovka-k-otopitelnomu-sezonu-2021-2021-goda/

Правила подготовки к отопительному сезону 2021-2021

Паспорт готовности дома к отопительному сезону

В срок до 15 сентября 2021 года лица, ответственные за управление жилыми многоквартирными домами (МКД), обязаны завершить мероприятия по подготовке к отопительному сезону 2021-2021. Свидетельством успешного завершения подготовительных работ является наличие Паспорта готовности к отопительному периоду.

На первые числа июля к новому отопительному сезону оказались готовы только 37% жилфонда, 30% котельных и 37% теплосетей.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

Федеральное законодательство о подготовке к отопительному сезону

Подготовка к отопительному сезону регламентируется статьей 20 Федерального закона от 27 мая 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а оценка проведения мероприятий – Правилами оценки готовности к отопительному сезону, которые утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 года № 103 (далее – Приказ 103).

В связи с тем, что единый закон о подготовке к отопительному сезону отсутствует, лицам, ответственным за данные мероприятия, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
  • Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»;
  • Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан»;
  • Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
  • правила благоустройства придомовых территорий, утвержденные органами местного самоуправления;
  • иные распоряжения региональных и муниципальных органов власти.

Помимо указанных выше нормативно-правовых актов, одним из важнейших аспектов подготовки к осенне-зимнему периоду является соблюдение требований по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

В соответствие с требованиями части 7 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении…», ТСЖ или управляющая компания обязаны разрабатывать и не реже одного раза в год доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности управляемых МКД.

Что входит в подготовку к отопительному сезону

Основные задачи комплекса мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2021-2021 сводятся к обеспечению бесперебойной подачи тепловой энергии (теплоносителя) в отапливаемые помещения, независимо от их назначения.

Обязательными мероприятиями в рамках подготовки к зиме являются:

  • наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом узле;
  • проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка систем теплоснабжения и вентиляции, котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов;
  • проверка работоспособности запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления устройств газового хозяйства.

В соответствии с Приказом 103 отчитаться о подготовке к отопительному сезону в центральных регионах России необходимо не позднее 15 сентября текущего года. Сроки подготовки к отопительному сезону в северных и восточных районах сокращены до 01 сентября, для южных – продлены до 01 октября.

Контроль за всем комплексом мероприятий возложен на органы местного самоуправления, собственников жилых и нежилых помещений в МКД, органы жилищного надзора и другие уполномоченные структуры.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2021-2021

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

Рекомендации по подготовке к отопительному сезону включают в себя десятки мероприятий:

  • устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
  • восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
  • приведение в порядок технических помещений;
  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
  • проведение пробных топок центрального отопления и печей;
  • обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
  • проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
  • проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

  • переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
  • инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
  • проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
  • подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
  • проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

  • степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
  • отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2021-2021 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2021 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Президент подписал закон об оплате содержания жилья по ОДПУ

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло.

Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель.

Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.

Оснащение теплового узла современными приборами учета

Среди требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии Приказ 101 наличие и работоспособность приборов учета, а также отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель. Достоверный учет потребляемых энергоресурсов и своевременная оплата рассматриваются федеральным законодательством как эффективные способы энергосбережения.

Многие собственники жилых и нежилых помещений в МКД пошли еще дальше: обращаются в РСО и управляющие организации с просьбой установить индивидуальные теплосчетчики. В том числе – с возможностью дистанционного снятия показаний и диспетчеризации данных в режиме реального времени.

Это позволяет каждому собственнику платить только за то тепло, которое он фактически потребил в своих помещениях, плюс расходы на ОДН. В ситуации, когда дом оборудован только общедомовым прибором учета, собственники вынуждены платить за тепло соразмерно площади принадлежащих им помещений.

Мы помогаем автоматизировать учет любых ресурсов: тепло, вода, электричество, газ.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации для управляющей организации:

  • почасовая статистика расхода в режиме онлайн — смотрите демо личного кабинета;
  • формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов;
  • у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу;
  • подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации ресурсов в многоквартирных домах

СМОТРЕТЬ РЕШЕНИЯ

В продолжение статьи:

Министр ЖКХ предложил убрать посредников при оплате коммунальных услуг

Жителям МКД разрешат подавать в суд на плохое ведение ЖКХ

 Точку в истории высокого ОДН поставят счетчики воды с удаленной передачей показаний

Источник: https://uchet-jkh.ru/publikacii/pravila-podgotovki-k-otopitelnomu-sezonu-2021-2021.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.