Перепланировка смежных комнат в изолированные

Содержание

Правила перепланировки 2 х комнатной квартиры в хрущевке, фото идеи

Перепланировка смежных комнат в изолированные

Проблема ограниченного пространства в хрущевках вполне объяснима.

Дома строились в то время, когда население городов стремительно увеличивалось, но как организовать быт современному человеку, который живет в квартире с малой площадью и неудобной планировкой? Решить проблему поможет самостоятельная перепланировка 2 х комнатной квартиры хрущевки фото, особенности, достоинства и недостатки которой дальше в материале.

Преимущества и недостатки перепланировки

Особенности планировки мало комфортабельной двух комнатной квартиры в хрущевке довольно ощутимы, а их примеры собраны в небольшой подборке фото.

Зачастую это такие негативные моменты, как дискомфорт от неудобного расположения комнат, ограниченность пространства ввиду малой площади комнат.

Вот почему владельцы таких квартир стремятся выполнить перепланировку с помощью привлечения наемной бригады строителей. Чтобы сэкономить денежные средства, можно выполнить ремонт своими руками.

Ремонт хрущевки с перепланировкой имеет как преимущества, так и недостатки. Плюсами такого решения являются следующие моменты:

  • комнаты становятся более просторными и уютными, а их интерьер — более жилым;
  • многие стены в таких домах не являются несущими, поэтому при некотором усердии справиться с их демонтажем можно довольно быстро. Несущие стены не задействуют, а новый дизайн порадует вас сполна;
  • новая планировка открывает для владельцев квартир неограниченные возможности. Дизайн помещений может быть разным, что позволяет проявить фантазию, сделать уникальную отделку поверхностей, украсив тем самым интерьер.

Процесс перепланировки имеет такие недостатки:

  • сложность ремонта и оформления дизайна, ведь он подразумевает демонтаж и возведение стен и простенков в квартире;
  • забирает пространство одной из смежных комнат за счет разделения;
  • требует дополнительных капиталовложений на демонтаж стены и дизайн комнат. Однако при выполнении работы своими руками, значение этого недостатка можно несколько приуменьшить;
  • более длительный ремонт, повышенная степень загрязнения строительным мусором и пылью после проведения работ.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству.

Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется.

Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Заказать, изготовить необходимые бумаги быстро не удастся, весь процесс может затянуться до 8 месяцев. Сократить это время можно, если напрямую обратиться в жилищный орган. А вот сотрудничество с риэлтерской, строительной компанией будет стоить определенных денежных сумм.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

  • возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
  • перенос межкомнатных перегородок;
  • оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

  • расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
  • удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
  • объединение нескольких помещений в одно.

Варианты перепланировок

Квартиры в пятиэтажных домах, именуемых хрущевками, отличаются негативными особенностями, поэтому многие люди стремятся рассмотреть варианты их перепланировки своими руками. Чтобы выбрать один из них, нужно хорошенько разобраться, какая перепланировка хрущевки наиболее актуальна при этом случае, какие проекты, идеи наиболее удачны и не задействуют несущие стены.

Какой бы вид перепланировки ни намечался, в квартире обязательно должны присутствовать три функциональные зоны:

  • кухонная;
  • для отдыха;
  • спальная.

Разделение смежных комнат

Как показывает практика, смежные комнаты в таких домах доставляют много неудобств для проживающих здесь людей. Но выход из такой ситуации есть. Можно разделить две комнаты, несколько уменьшив в одной из них полезную площадь. При этом возможны следующие варианты.

Характер планировкиЧто можно переделать
Если комнаты расположены одна за другойВо многих случаях владельцы неудобных квартир стараются расширить площадь проходной комнаты за счет переноса простенка вглубь меньшей комнаты. Затем в этом уменьшенном помещении они организуют спальню, где в итоге помещается кровать, прикроватная тумбочка и шкаф, как на фото ниже. Но если проявить дизайнерские таланты, и такое маленькое пространство можно сделать очень уютным. Зато, когда ремонт закончен, в гостиной можно собираться огромной семьей
Если комнаты расположены одна вдоль другойМногие просто сносят перегородку между комнатами, заменяя ее колоннами или ширмой. Сложно сказать, что такая переделка предназначена для семьи с детьми. Скорее подобную планировку предпочтут молодожены.А вот глава большой семьи, проводя ремонт, скорее оставит простенок между этими помещениями, заложив дверной проход между ними. Затем потребуется уменьшить площадь обеих комнат за счет переноса меньшей стены вглубь. А на образовавшемся простенке можно установить по одной двери на комнату. Таким образом, коридор в квартире удлинится, но комнаты станут раздельными, как на фото ниже.

Совмещение зала с кухней

Зал в хрущевке чаще всего соединяют с кухней, скудные квадратные метры которой не позволяют вместить в такое пространство все актуальные здесь предметы техники, мебель и так далее.

За счет удаления части межкомнатной стены в квартире появляется больше места.

А при правильном зонировании полученного пространства, применении методов визуального расширения пространства можно создать действительно функциональный, удобный и привлекательный интерьер. Возьмите на вооружение идеи опытных декораторов.

Ремонт имеет такие достоинства:

  • совмещение зала с кухней позволяет выделить отдельную зону для приготовления пищи, столовой и отдыха, не обремененные лишними стенами. Разграничить описанные зоны можно при помощи отделки стены, пола и потолка, посредством сооружения передвижных этажерок, а также при помощи легких занавесей из ниток и так далее;
  • подобный прием позволяет придать квартире максимальную функциональность;
  • эстетически совмещение зала и кухни выглядит очень оригинально. Сегодня такой дизайн очень моден.

Оригинально выглядит такое пространство в хрущевке, где зоны гостиной, кухни разделены барной стойкой. Подобный интерьер одновременно функционален и интересен на вид, о чем свидетельствует приведенное ниже фото.

Если к кухне примыкает балкон, его пространство можно использовать для увеличения кухонной площади.

Простенок между балконом убирается, кухня расширяется, а на дополнительных полезных метрах площади размещают обеденную зону, как на фото ниже.

Только в данном случае понадобится выполнить работы по утеплению балкона, чтобы в зимнее время года находиться на кухне было уютно, а неудобств из-за пониженной температуры воздуха не возникало.

Совмещение ванной с туалетом

Каждый сам решает, какая перепланировка двухкомнатной хрущевки будет для него наиболее комфортна, уютна, но и к мнению специалистов лучше прислушиваться. Пространство ванной также можно увеличить за счет его соединения с туалетом, как на фото ниже. Это удобно, практично, к тому же выглядит весьма оригинально.

За счет этого дизайнерского шага можно сэкономить несколько квадратных метров площади, куда поместится стиральная машинка или корзина для белья. При этом сохранятся несущие стены, а это такое достоинство перепланировки, важность которого сложно переоценить владельцам неудобной квартиры в хрущевке.

Однако не стоит думать, что подобные идеи позволяют разместить в ванной в хрущевке огромную ванну. Ванну лучше заменить душевой кабинкой, тогда пространство будет функциональным, привлекательным одновременно.

К тому же, иные недостатки у подобного решения также имеются. Как и любая перепланировка жилого помещения, совмещение двух комнат тянет за собой более высокие материальные затраты на ремонт с перепланировкой.

Зонирование пространства

Что еще поможет сэкономить пространство в хрущевке и сделать его более уютным? Идеи опытных дизайнеров, удачный дизайн. После перепланировки и перенесения стены, можно применить дизайнерские методы для создания функционального интерьера в подобных жилых помещениях. Одним из путей достичь комфорта является правильное зонирование пространства при помощи мебели, отделки, декора.

В первую очередь нужно тщательно подобрать мебель для хрущевки, которые вписались бы в общий дизайн. Лучше предпочесть встроенные модели шкафчиков, шкаф купе, диван кровать. Такие предметы одновременно высоко функциональны, не занимают много места, привлекательны по своей эстетике и украшают интерьер.

Необходимо подумать над отделочными материалами, которые планируется применить. С их помощью можно отделять одну зону от другой, делать акцент на достоинстве помещения, прятать его недостатки, изменять дизайн.

Правила, которые нельзя нарушать

Задумавшись о перепланировке квартиры, важно помнить, что существуют определенные правила, которые не следует нарушать:

  • ванная и санузел расширяются только за счет кладовки или коридора, но не за счет кухни или жилого помещения;
  • нельзя трогать несущие стены, единственно, что допустимо, это обустройство в таких стенах дверного проема;
  • нельзя перемещать кухню в ванну, санузел или жилую комнату;
  • при объединении комнаты с газифицированной кухней должна быть предусмотрена хотя бы легкая перегородка или другой вид разделения пространства двушки.

Источник: http://www.sedmoycanal.com/oformlenie/12-pereplanirovka-2-x-komnatnoj-kvartiry.html

Перепланировка хрущевки: реальные фото в интерьере и схемы

Перепланировка смежных комнат в изолированные

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

  • Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
  • Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
  • Техпаспорт.
  • План БТИ по этажам.
  • Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
  • Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

  1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
  2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
  3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка – это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки – установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

https://www.youtube.com/watch?v=h2Gy2l4oFAE

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ – это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка – перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор.

Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант – объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом.

Более сложная перепланировка – увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина.

Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

Источник: https://design-homes.ru/kvartiry/pereplanirovka-khrushchevki

Перепланировка смежных комнат в изолированные

Перепланировка смежных комнат в изолированные

Перепланировка смежных комнат — проблема, с которой сталкиваются владельцы многих малогабаритных квартир, особенно так называемых «хрущевок».

Это квартиры в зданиях, которые строились в 60-х годах прошлого века в качестве временного жилья, но остались до сих пор в качестве постоянного.

Что это

Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации внутренних площадей, геометрической формы комнат, превращение смежных комнат в раздельные, ликвидация либо наоборот монтаж встроенного шкафа или гардеробной/кладовки.

Одним словом, это крупномасштабный ремонт, направленный на то, чтобы сделать, к примеру, из не очень удобной типовой двухкомнатной хрущевки более современное, модное, а главное — комфортное жилье.

В основном большая часть проектов сводится к увеличению жизненного пространства, жилой площади, что может достигаться, к примеру, за счет арочного объединения гостиной  и кухни.

Это существенно увеличивает маленькую квартиру в зрительном восприятии, либо к  повышению удобства.

Например, перепланировка смежных комнат  в отдельные, изолированные.

Не все типы квартир подходят для внесения радикальных изменений в план.

Кроме того, далеко не все пожелания собственников юридически и технически возможно осуществить на практике.

Тем не менее для многих людей это единственная возможность улучшить свои жизненные условия, превратить небольшую квартиру в подходящее место жительства для семьи с детьми, и т. п.

Разберемся, какие бывают виды перепланировок, что можно и что нельзя менять в жилище.

Виды

С юридической точки зрения все виды капитального ремонта жилья, в том числе приватизированного, делятся на три вида:

  • те, что не требуют никакого оформления;
  • требующие согласования с инженерами БТИ и Жилкомиссией;
  • с авторами проекта дома.

Без предварительного согласования

Можно проводить любые работы, которые не приведут к тому, что фактическая планировка жилья будет существенно отличаться от официального плана, хранящегося в городском БТИ и/или департаменте архитектуры.

  • К этим работам относится обычный косметический ремонт, замена местами мойки и ванны в санузле (не ванны и унитаза), перенос мойки и электрической (не газовой) плиты на кухне.
  • Допустима установка легких перегородок из древесно-стружечных или гипсокартонных плит, которые не дают существенной нагрузки на несущие конструкции и легко могут быть демонтированы при необходимости.

Все подобные работы впоследствии все равно должны быть зарегистрированы в БТИ установленным порядком, но в силу их незначительности проходить длительную и сложную процедуру согласования не надо.

По проекту

Фактически такая перепланировка делится на два подвида — по проекту или по эскизу.

По проекту производятся сложные работы, которые, однако, не затрагивают несущих конструкций здания.

Примеры таких работ:

  1. снос или установка гипсовых ненесущих стен, например, разделение или объединение комнат;
  2. объединение комнаты с кухней, если плита электрическая;
  3. установка в стене между жилой комнатой и кухней арки (обязательно с раздвижными или обычными дверями) или стандартного дверного проема, если плита газовая;
  4. разделение общего санузла;
  5. увеличение площади санузла за счет прихожей (если у соседей снизу под вашей прихожей нет жилой комнаты);
  6. перекладка пола, установка пола с подогревом (кроме балкона или лоджии);
  7. объединять или разделять комнату или коридора с кладовкой, если она встроена по типовому проекту;
  8. снос или установка антресолей, например над входом в кухню;
  9. менять местами туалет и ванную;
  10. превращать смежные комнаты в изолированные в угловой двушке;
  11. увеличивать территорию кухни (только за счет нежилой!).

Проект подразумевает получение технического плана квартиры в местном БТИ, обращение в архитектурно-проектную организацию (коммерческую либо в то же БТИ), которая проводит расчеты новой внутренней архитектуры.

  • После чего потребуется согласовать его в БТИ (на предмет того, что изменения не приведут к ухудшению жилищных условий, возможным проблемам для жильцов и соседей, а также не несут существенного увеличения нагрузки на каркас здания).
  • Последующий этап — согласование всех произведенных работ с чиновниками Жилищной инспекции, которые должны лично удостовериться, что работы произведены в точности по утвержденному регламенту.
  • Потребуется также разрешение от СЭС и МЧС (пожарного надзора).

Эскиз — это «облегченный» вариант проекта.

Фактически он представляет собой тот же техплан из БТИ, на котором вы красным цветом отмечаете участки перегородок, которые планируете снести, а зеленым — то, что предполагаете построить.

Он требует представления в БТИ, но не согласования с пожарниками, СЭС и Жилинспекцией.

По эскизу можно:

  • делать дверные проемы в не несущих стенах (кроме проема на кухню);
  • ставить гипсовую перегородку в санузле между унитазом и мойкой с ванной;
  • закладывать внутренние двери;
  • превращать трехстворчатые окна в двустворчатые.

По проекту с согласованием автора проекта дома

Согласования с организацией, проектировавшей дом, потребуют любые вмешательства в конструкцию основных несущих стен и межэтажных перекрытий, а также провести радикальное изменение конфигурации квартиры.

Это придется сделать тем, кто хочет:

  • объединить две квартиры, в том числе находящиеся на разных этажах (сделать двухуровневое жилье);
  • сделать проем в несущей стене (с любой целью);
  • превратить двустворчатое окно в трехстворчатое;
  • перенести кухню и ванную (если есть техническая возможность по перекладке стояков и труб).

Оптимальным решением является заказ проекта в той же организации, что проектировала дом — ее сотрудники имеют максимально полную информацию о том, какие работы допустимы в этом здании, а какие нет.

Заказывая план у стороннего архитектора, можно столкнуться с тем, что авторы проекта дома его не утвердят, и деньги будут потрачены зря.

Дальнейшая процедура оформления — такая же, как в случае с обычным проектом.

С чего начать перепланировку смежных комнат

Любая перепланировка начинается со следующих действий:

  • точно определитесь, какого результата хотите достичь, и подготовьте утвержденный в БТИ проект, т. к. задача из двух смежных комнат сделать раздельные практически всегда подразумевает изменение конфигурации стен, слом участков старых и постройку новых;
  • согласуйте проект во всех положенных инстанциях;
  • получите письменное согласие всех людей, живущих в квартире, а также соседей (в т.ч. снизу), если в результате работ могут оказаться затронуты их интересы.

Учтите, что проведение самовольной перепланировки может привести вас к штрафу и приговору суда восстановить прежнее состояние квартиры — за ваш, естественно, счет.

Варианты реконструкции

Несмотря на то, что проблемы у людей разные, для решения большинства из них, связанных с малогабаритными жильем, существует набор типовых вариантов.

Так, перепланировка двухкомнатной хрущевки со смежными комнатами в большинстве случаев подразумевает:

  • выделение спальни;
  • детской;
  • необходимость из двушки сделать трешку;
  • установку передвижной перегородки;
  • объединение комнаты с кухней или балконом;
  • увеличение жилплощади за счет прихожей.

Выделение спальни

Если квартира-хрущевка состоит только из кухни, санузла, прихожей и одной довольно большой (не менее 15 м2) комнаты, то вы легко можете превратить ее в двухкомнатную, выделив перегородками часть прихожей и разделив большую комнату надвое.

Конкретный способ зависит от изначальной планировки.

  • В спальной комнате может не быть наружного окна, там допустимо только искусственное освещение.
  • Гипсовыми стенами также можно обеспечить для спальни отделение под гардеробную.
  • При этом вход в спальню можно сделать либо через вторую комнату — она превращается в гостиную — либо из прихожей, получив таким образом два изолированных помещения и существенно увеличив рыночную стоимость квартиры.

Выделение детской

Основные правила те же самые, только стоит учесть, что детская комната обязательно должна иметь хорошее естественное освещение, т.е. окна на улицу.

Можно прибегнуть к предыдущему варианту, но можно и подойти к проблеме более творчески.

Если в квартире достаточно большая кухня, при этом электрическая плита, то допустим следующий вариант реконструкции:

  • выделить часть бывшей кухни под детскую;
  • перенести электроплиту, оставив на прежнем месте мойку (как раз за мойкой будет проходить стена, отделяющая детскую);
  • сформировать проходную кухню-столовую-гостиную. При этом прихожая будет фактически объединена с кухней-столовой.

Проходя в квартиру, человек будет автоматически попадать в кухню, двери из которой будут вести в спальню и детскую.

Обратите внимание:

  • переносить кухонную мойку в большинстве случаев запрещается;
  • газовую плиту тоже нельзя;
  • дверные проемы в санузел должны быть из кухни, а не из другой комнаты.

Учтите, что в кухню обязательно должен проникать дневной солнечный свет, поэтому часть перегородки в спальню придется сделать прозрачной.

Из двушки сделать трешку

Это самый простой и распространенный вариант перепланировки, имеющий множество вариантов, проистекающих из самых различных первоначальных планировок квартир.

Итак, для получения трехкомнатной квартиры можно сделать следующее:

  • разделить самую большую комнату пополам перегородкой (недостаток — в одной из двух новых комнат не будет окон);
  • уменьшить размеры длинного коридора (если он есть) и сформировать из части коридора и частей двух других комнат проходную гостиную круглой или квадратной формы;
  • из одной большой комнаты, имеющей широкое окно с выходом на балкон, две малых комнаты, в одной из которых будет окно, в другой — балконная дверь;
  • объединить кухню и прихожую в отдельную столовую (повторимся, если плита электрическая), при необходимости добившись увеличения площади за счет сноса встроенной кладовки или гардероба.

Источник: http://ag-apart.ru/pereplanirovka-smezhnyh-komnat-v-izolirovannye/

Перепланировка смежных комнат – хрущевки, в изолированные, квартиры, с кладовкой, в раздельные

Перепланировка смежных комнат в изолированные

Перепланировка смежных комнат — проблема, с которой сталкиваются владельцы многих малогабаритных квартир, особенно так называемых «хрущевок».

Это квартиры в зданиях, которые строились в 60-х годах прошлого века в качестве временного жилья, но остались до сих пор в качестве постоянного.

Установка передвижной перегородки

Это один из самых простых и дешевых вариантов разделения комнат в хрущевке или любой другой квартире, удобный тем, что не требует никаких согласований.

Так можно разграничить гостиную и спальню, выделить кладовку и т. п. В случае, если у вас газовая плита, передвижная перегородка станет вашим спасением, если вы хотите зрительно увеличить пространство, снеся ненесущую стену меж кухней и комнатой. В этом случае там должна быть передвижная перегородка или раздвижные двери, но вам никто не запретит держать их открытыми.

Объединение комнаты с кухней

Это один из самых популярных вариантов, позволяющих получить удобную кухню-гостиную, в которой можно собираться с друзьями или большой семьей.

Как уже упоминалось, ключевым условием является фактор плиты — газовая налагает ограничение по наличию дверей в зал. Впрочем, их можно сделать раздвижными, широкими и держать нараспашку.

Объединение комнаты/кухни с балконом

Это также часто встречающийся вариант, особенно в случае не с внешним балконом, а со встроенной лоджией.

Но учтите, что проект вам согласуют только при сохранении следующих условий:

  • сохранения существующего простенка, части фасадной (несущей) стены и оконного проема;
  • абсолютного утепления балкона или лоджии;
  • укрепления балкона (если он внешний);
  • сохранения на прежнем месте — внутри комнаты — радиаторов отопления.

Фактически вы имеете право только на демонтаж двери и стеклоблока.

Увеличение жилой площади за счет коридора

Вы имеете право на эту операцию, но только не на обратную.

Коридор или прихожую можно сузить, выделив пространство для комнат — нельзя увеличивать площадь холла, уменьшая жилую территорию.

Распространенные ошибки

К ним относятся:

  • снос несущих стен, проделывание в них проемов;
  • прокладка пола с подогревом на лоджии, даже если она стала частью комнаты;
  • увеличение площади кухни, прихожей, ванны или туалета за счет жилых комнат;
  • закладка окон на кухне;
  • замена местами кухню или санузел между собой или с жилой комнатой;
  • внесение изменений в конструкцию инженерных сооружений — газовых, канализационных, водопроводных труб, систем вентиляции и т. д.

Недопустимо располагать мойки, ванну, туалет там, где у соседей снизу жилые помещения, кроме первого этажа (при наличии разрешения).

Одним словом, недопустимы любые действия, которые могут привести к ухудшению жилищных условий и порче чужого имущества при возможной аварии.

Законодательно согласуемые работы над несущей стеной

Фактически это любые работы, которые с нею связаны, в т.ч. штробление, демонтаж и проделывание проемов, т.к. они могут привести к ослаблению каркаса здания и в конечном итоге к его обрушению.

Как происходит утверждение перепланировки в суде? Читайте далее.

Особенности согласования перепланировки малогабаритных квартир узнайте тут.

Подводя итоги, можно сказать, что нельзя нарушать требования Жилищного кодекса, в котором подробно указано, что можно и чего нельзя.

Так, отметим, что фактически нельзя:

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-smezhnyh-komnat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.